Tin Tức

Hội thảo “Giải pháp điều tiết giá trị gia tăng từ đất, đầu tư cơ sở hạ tầng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất”

TTO – Thu thuế tài sản, thu phí phát triển hạ tầng… nhằm điều tiết giá trị gia tăng từ đất, tạo nguồn thu bền vững thay vì trông chờ vào vốn ngân sách, ODA.

Làm sao để lấy đô thị nuôi đô thị? - Ảnh 1.

Dự án đường Nguyễn Hữu Thọ có tính toán khai thác quỹ đất hai bên đường khi đầu tư đã giúp TP.HCM thu được giá trị gia tăng từ đất khi đầu tư hạ tầng – Ảnh: TỰ TRUNG

Đó là đề xuất của các nhà khoa học tại hội thảo “Những giải pháp điều tiết giá trị gia tăng từ đất, tập trung vào đầu tư cơ sở hạ tầng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất” do Sở Tài chính và Sở Quy hoạch – kiến trúc TP.HCM phối hợp cùng Trường ĐH Mở TP.HCM tổ chức ngày 20-10.

Thuế tài sản là nguồn thu ổn định

Tại hội thảo, các đại biểu phân tích những nhược điểm của các nguồn vốn đầu tư hạ tầng lâu nay như vốn ngân sách, vốn vay ODA… và quả quyết phải tìm một nguồn thu mới bền vững, lâu dài hơn để đầu tư cho hạ tầng đô thị.

TS Nguyễn Ngọc Hiếu (ĐH Việt Đức) đề xuất chính sách thu thuế tài sản của người dân để đầu tư lại cho cơ sở hạ tầng xã hội đô thị.

 Theo TS Hiếu, chính sách thu tiền sử dụng đất hiện nay có nhiều điểm chưa ưu việt: thu một lần quá nhiều nhưng không thu được lâu dài, mức thu từ đất của Nhà nước cũng quá thấp so với các quốc gia khác.

Bên cạnh đó, giá trị đất và các khoản thu từ đất rất thấp so với giá trị công trình trên đất, trong khi những công trình cao tầng lại “hao tốn” hạ tầng nhiều hơn những công trình thấp tầng.

“Ở đây có sự bất công bằng trong việc Nhà nước bao cấp hạ tầng: người giàu được bao cấp nhiều hơn, tức sử dụng hạ tầng nhiều hơn người nghèo” – TS Hiếu nói.

Nêu ra thực tế này, ông Hiếu đề nghị nhà càng cao thì phải đóng thuế càng nhiều, người nào sở hữu càng nhiều tài sản phải đóng thuế càng nhiều chứ không đơn thuần chỉ thu tiền sử dụng đất một lần như hiện tại.

Theo TS Hiếu, trong 10 năm nữa, Việt Nam trở thành quốc gia đô thị thì phải có cơ chế để “lấy đô thị nuôi đô thị”. Cụ thể là những nguồn lực thu được từ phát triển đô thị phải đủ để đầu tư phát triển đô thị. Trong đó, ông Hiếu cho rằng thuế tài sản là công cụ tạo nền tảng để TP phát triển bền vững.

Ông Hiếu cũng nhấn mạnh cần có lộ trình và phương pháp khi áp dụng loại thuế này để việc thu thuế được thành công.

Trước hết cần một thông điệp thuyết phục người dân rằng thuế tài sản nhằm bảo đảm công bằng cho việc đóng thuế và hưởng thụ hạ tầng, tiện ích ngay tại cộng đồng, nơi họ sinh sống. Và khi thu thuế này cần có phương pháp thu và miễn thuế cho người nghèo…

Thu phí phát triển hạ tầng

TS Võ Kim Cương, nguyên phó Kiến trúc sư trưởng TP, đề xuất biện pháp gán chi phí phát triển hạ tầng đô thị lên mỗi mét vuông đất.

Đây là cách buộc những người sử dụng đất phải bỏ một khoản tiền đầu tư hạ tầng để từ một mảnh đất đơn thuần biến thành đất đô thị, tức người sử dụng đất phải nộp một khoản chi phí đầu tư hạ tầng để Nhà nước hoặc công ty phát triển hạ tầng xây dựng cầu cống, đường sá…

Chi phí này có thể tính được cho mỗi mét vuông đất khi xác định mối liên hệ giữa hệ thống hạ tầng và vị trí đất.

Tại hội thảo, nhiều đại biểu cũng đề xuất Nhà nước nên thu thuế bất động sản để lấy nguồn lực đầu tư phát triển hạ tầng.

TS Dư Phước Tân, Viện Nghiên cứu phát triển TP, cho rằng có ba yếu tố làm tăng giá trị của đất có thể điều chỉnh là quy hoạch, Nhà nước đầu tư hạ tầng và tư nhân đầu tư hạ tầng. Trong đó, Nhà nước nên thu thuế bất động sản và phí hạ tầng để đầu tư lại cho hạ tầng đô thị.

Ngoài ra, các nhà khoa học cũng đề xuất nên sử dụng các nguồn để đầu tư hạ tầng cho đô thị như vốn từ cổ phần hóa và thoái vốn của các doanh nghiệp nhà nước, khai thác hiệu quả quỹ đất, vận dụng tốt mô hình PPP…

Ông Nguyễn Thanh Nhã, giám đốc Sở Quy hoạch – kiến trúc TP.HCM, cho biết những ý kiến đóng góp của các nhà khoa học tại hội thảo sẽ là nguồn tham khảo quan trọng cho sở này trong quá trình nghiên cứu, tham mưu cho UBND TP lập tờ trình điều chỉnh quy hoạch chung trong thời gian tới.

Đại diện Sở Tài chính TP cũng cho biết sẽ nghiên cứu những ý kiến từ hội thảo để tham mưu cho UBND TP về cơ chế tài chính trong thời gian tới.

Đề xuất mô hình “thành phố đôi”

Để các nguồn lực đầu tư phát triển TP hiệu quả, ông Võ Kim Cương đề xuất mô hình phát triển “thành phố đôi” cho TP.HCM. Theo đó, địa bàn TP chia làm hai thành phố nhỏ: TP Đông gồm các quận: 2, 9, Thủ Đức và TP Tây gồm những quận huyện còn lại.

Trong đó, TP Tây sẽ được duy trì sự ổn định đời sống của người dân với thói quen sử dụng xe máy, sinh hoạt trong nhà phố hình ống và các ngõ hẻm, hạn chế phát triển ôtô cá nhân.

Nhà nước nên hạn chế xây dựng, thậm chí đóng băng một số khu vực. Còn TP Đông còn nhiều đất trống, tập trung phát triển hạ tầng, xây dựng đô thị với nền tảng giao thông công cộng là chính.

sudungdat

D.Ngọc Hà (Tuoitre  Online)

TIN LIÊN QUAN

17 - T.5 2024

Ban Chỉ huy Quân sự Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh được tuyên dương trong phong trào Thi đua Quyết thắng giai đoạn 2019 – 2024

Tối ngày 16/5/2024, Đảng ủy và Bộ Tư lệnh TP. Hồ Chí Minh tổ chức chương trình giao lưu, tuyên dương điển hình tiên tiến phong trào Thi đua Quyết…

16 - T.5 2024

Mở rộng cơ hội thực tập cho sinh viên khoa Quản trị kinh doanh, Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh

Sáng ngày 15/5/2024 tại cơ sở 97 Võ Văn Tần, Quận 3, Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh tổ chức Lễ ký kết hợp tác với các đơn…

15 - T.5 2024

Hội thảo quốc gia “Chuyển đổi số trong giáo dục mở thúc đẩy học tập suốt đời và xây dựng xã hội học tập”

Ngày 13/5/2024, tại Hà Nội, Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh và Trường Đại học Mở Hà Nội phối hợp tổ chức Hội thảo quốc gia “Chuyển đổi…

12 - T.5 2024

Đảng ủy Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh tổ chức Lễ công bố quyết định về công tác cán bộ

Sáng ngày 8/5/2024, tại cơ sở 35 – 37 Hồ Hảo Hớn, Quận 1, Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh tổ chức Lễ công bố quyết định về…

11 - T.5 2024

Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh trao tặng học bổng cho học sinh tại tỉnh Khánh Hòa

Ngày 10/5/2024, Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh phối hợp cùng Trường Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh và Trường Đại học Tài Chính – Marketing tổ…

10 - T.5 2024

Trường Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh đón tiếp Trường Đại học Thủ Dầu Một

Chiều ngày 09/5/2024, Trường Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh đón tiếp đoàn công tác Trường Đại học Thủ Dầu Một đến thăm và làm việc tại phòng…

08 - T.5 2024

Lễ công bố Nghị quyết bổ nhiệm Phó Chủ tịch Hội đồng trường Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh 

Sáng ngày 06/5/2024, tại Hội trường 202, cơ sở 35-37 Hồ Hảo Hớn, Quận 1, Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh tổ chức Lễ công bố Nghị quyết…

07 - T.5 2024

Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh tổ chức Lễ tri ân PGS.TS. Vũ Hữu Đức 

Nhằm ghi nhận và tri ân những đóng góp của PGS.TS. Vũ Hữu Đức, Nguyên Phó Hiệu trưởng, Phụ trách Trường giai đoạn 2017-2019, sáng ngày 5/6/2024, tại Hội trường…

06 - T.5 2024

Trường Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh trao bằng tốt nghiệp cho 879 Tân cử nhân, kỹ sư hình thức Đào tạo từ xa và Vừa làm vừa học đợt 1 năm 2024

Sáng ngày 05/5/2024, Trường Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh long trọng tổ chức Lễ trao bằng tốt nghiệp hình thức Đào tạo từ xa và Vừa làm…

30 - T.4 2024

Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh tổ chức tập huấn công tác truyền thông

Nhằm bồi dưỡng kiến thức và kỹ năng truyền thông, góp phần nâng cao hình ảnh, thương hiệu cho các đơn vị và Nhà trường nói chung, ngày 26/4/2024 tại…