Tin Tức

Hội thảo “Giải pháp điều tiết giá trị gia tăng từ đất, đầu tư cơ sở hạ tầng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất”

TTO – Thu thuế tài sản, thu phí phát triển hạ tầng… nhằm điều tiết giá trị gia tăng từ đất, tạo nguồn thu bền vững thay vì trông chờ vào vốn ngân sách, ODA.

Làm sao để lấy đô thị nuôi đô thị? - Ảnh 1.

Dự án đường Nguyễn Hữu Thọ có tính toán khai thác quỹ đất hai bên đường khi đầu tư đã giúp TP.HCM thu được giá trị gia tăng từ đất khi đầu tư hạ tầng – Ảnh: TỰ TRUNG

Đó là đề xuất của các nhà khoa học tại hội thảo “Những giải pháp điều tiết giá trị gia tăng từ đất, tập trung vào đầu tư cơ sở hạ tầng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất” do Sở Tài chính và Sở Quy hoạch – kiến trúc TP.HCM phối hợp cùng Trường ĐH Mở TP.HCM tổ chức ngày 20-10.

Thuế tài sản là nguồn thu ổn định

Tại hội thảo, các đại biểu phân tích những nhược điểm của các nguồn vốn đầu tư hạ tầng lâu nay như vốn ngân sách, vốn vay ODA… và quả quyết phải tìm một nguồn thu mới bền vững, lâu dài hơn để đầu tư cho hạ tầng đô thị.

TS Nguyễn Ngọc Hiếu (ĐH Việt Đức) đề xuất chính sách thu thuế tài sản của người dân để đầu tư lại cho cơ sở hạ tầng xã hội đô thị.

 Theo TS Hiếu, chính sách thu tiền sử dụng đất hiện nay có nhiều điểm chưa ưu việt: thu một lần quá nhiều nhưng không thu được lâu dài, mức thu từ đất của Nhà nước cũng quá thấp so với các quốc gia khác.

Bên cạnh đó, giá trị đất và các khoản thu từ đất rất thấp so với giá trị công trình trên đất, trong khi những công trình cao tầng lại “hao tốn” hạ tầng nhiều hơn những công trình thấp tầng.

“Ở đây có sự bất công bằng trong việc Nhà nước bao cấp hạ tầng: người giàu được bao cấp nhiều hơn, tức sử dụng hạ tầng nhiều hơn người nghèo” – TS Hiếu nói.

Nêu ra thực tế này, ông Hiếu đề nghị nhà càng cao thì phải đóng thuế càng nhiều, người nào sở hữu càng nhiều tài sản phải đóng thuế càng nhiều chứ không đơn thuần chỉ thu tiền sử dụng đất một lần như hiện tại.

Theo TS Hiếu, trong 10 năm nữa, Việt Nam trở thành quốc gia đô thị thì phải có cơ chế để “lấy đô thị nuôi đô thị”. Cụ thể là những nguồn lực thu được từ phát triển đô thị phải đủ để đầu tư phát triển đô thị. Trong đó, ông Hiếu cho rằng thuế tài sản là công cụ tạo nền tảng để TP phát triển bền vững.

Ông Hiếu cũng nhấn mạnh cần có lộ trình và phương pháp khi áp dụng loại thuế này để việc thu thuế được thành công.

Trước hết cần một thông điệp thuyết phục người dân rằng thuế tài sản nhằm bảo đảm công bằng cho việc đóng thuế và hưởng thụ hạ tầng, tiện ích ngay tại cộng đồng, nơi họ sinh sống. Và khi thu thuế này cần có phương pháp thu và miễn thuế cho người nghèo…

Thu phí phát triển hạ tầng

TS Võ Kim Cương, nguyên phó Kiến trúc sư trưởng TP, đề xuất biện pháp gán chi phí phát triển hạ tầng đô thị lên mỗi mét vuông đất.

Đây là cách buộc những người sử dụng đất phải bỏ một khoản tiền đầu tư hạ tầng để từ một mảnh đất đơn thuần biến thành đất đô thị, tức người sử dụng đất phải nộp một khoản chi phí đầu tư hạ tầng để Nhà nước hoặc công ty phát triển hạ tầng xây dựng cầu cống, đường sá…

Chi phí này có thể tính được cho mỗi mét vuông đất khi xác định mối liên hệ giữa hệ thống hạ tầng và vị trí đất.

Tại hội thảo, nhiều đại biểu cũng đề xuất Nhà nước nên thu thuế bất động sản để lấy nguồn lực đầu tư phát triển hạ tầng.

TS Dư Phước Tân, Viện Nghiên cứu phát triển TP, cho rằng có ba yếu tố làm tăng giá trị của đất có thể điều chỉnh là quy hoạch, Nhà nước đầu tư hạ tầng và tư nhân đầu tư hạ tầng. Trong đó, Nhà nước nên thu thuế bất động sản và phí hạ tầng để đầu tư lại cho hạ tầng đô thị.

Ngoài ra, các nhà khoa học cũng đề xuất nên sử dụng các nguồn để đầu tư hạ tầng cho đô thị như vốn từ cổ phần hóa và thoái vốn của các doanh nghiệp nhà nước, khai thác hiệu quả quỹ đất, vận dụng tốt mô hình PPP…

Ông Nguyễn Thanh Nhã, giám đốc Sở Quy hoạch – kiến trúc TP.HCM, cho biết những ý kiến đóng góp của các nhà khoa học tại hội thảo sẽ là nguồn tham khảo quan trọng cho sở này trong quá trình nghiên cứu, tham mưu cho UBND TP lập tờ trình điều chỉnh quy hoạch chung trong thời gian tới.

Đại diện Sở Tài chính TP cũng cho biết sẽ nghiên cứu những ý kiến từ hội thảo để tham mưu cho UBND TP về cơ chế tài chính trong thời gian tới.

Đề xuất mô hình “thành phố đôi”

Để các nguồn lực đầu tư phát triển TP hiệu quả, ông Võ Kim Cương đề xuất mô hình phát triển “thành phố đôi” cho TP.HCM. Theo đó, địa bàn TP chia làm hai thành phố nhỏ: TP Đông gồm các quận: 2, 9, Thủ Đức và TP Tây gồm những quận huyện còn lại.

Trong đó, TP Tây sẽ được duy trì sự ổn định đời sống của người dân với thói quen sử dụng xe máy, sinh hoạt trong nhà phố hình ống và các ngõ hẻm, hạn chế phát triển ôtô cá nhân.

Nhà nước nên hạn chế xây dựng, thậm chí đóng băng một số khu vực. Còn TP Đông còn nhiều đất trống, tập trung phát triển hạ tầng, xây dựng đô thị với nền tảng giao thông công cộng là chính.

sudungdat

D.Ngọc Hà (Tuoitre  Online)

TIN LIÊN QUAN

21 - T.9 2022

Trường Đại học Mở TP.HCM liên kết với Trường Đại học Edith Cowan (ECU), Úc mở chuyên ngành đào tạo trình độ Tiến sĩ Giáo dục về Lý luận và Phương pháp dạy học bộ môn Tiếng Anh đầu tiên tại khu vực phía Nam.

Từ năm 2017, Trường Đại học Mở TP.HCM và Trường Đại học Edith Edith Cowan (ECU), Úc đã có những hợp tác về việc đào tạo trình độ cao học…

15 - T.9 2022

Trường Đại học Mở TP.HCM ký kết thỏa thuận hợp tác với National Geographic Learning

Trường Đại học Mở TP.HCM luôn quan tâm sâu sắc trong việc phát triển trình độ ngoại ngữ và môi trường học tập của người học, đặc biệt trong việc…

09 - T.9 2022

Tết Trung thu OU năm 2022

Thực hiện theo chương trình công tác năm học 2022-2023 và nhằm mục tiêu chăm lo đời sống tinh thần cho con viên chức – người lao động trường nhân…

07 - T.9 2022

Hội nghị Tập huấn nghiệp vụ công tác xây dựng Đảng và công tác tổ chức Đại hội chi bộ nhiệm kỳ 2022-2025

Sáng ngày 07/09/2022, tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Đảng ủy Trường Đại học Mở Tp Hồ Chí Minh và Đảng ủy trường Đại học Sư phạm Thể dục…

06 - T.9 2022

Trường Đại học Mở TPHCM tổ chức hội nghị Tổng kết và triển khai Kế hoạch công việc trọng tâm năm học 2022-2023

Sáng ngày 06/09/2022, Trường Đại học Mở TPHCM tổ chức Hội nghị Kế hoạch công việc trọng tâm năm học 2022 – 2023 tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu….

06 - T.9 2022

Hội nghị Tổng kết hoạt động Khoa học và Công nghệ năm 2022

Chiều ngày 06/09/2022, tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Trường Ðại học Mở TP. Hồ Chí Minh tổ chức Hội nghị Tổng kết Khoa học và Công nghệ 2022…

05 - T.9 2022

Trao tặng kỷ niệm chương “Vì sự nghiệp giáo dục” cho 17 viên chức Trường ĐH Mở TPHCM

Sáng ngày 05/09/2022, tại Hội trường 202 cơ sở 35-37 Hồ Hảo Hớn, Quận 1, Trường Đại học Mở TPHCM đã tổ chức lễ trao kỷ niệm chương “Vì sự…

30 - T.8 2022

Tập huấn phương pháp giảng dạy trong khuôn khổ dự án Increase (Erasmus+)

Trong hai ngày ngày 29 – 30/08/2022, tại phòng 120 cơ sở 97 Võ Văn Tần quận 3, Trường Đại học Mở TP.HCM phối hợp cùng với Ban điều hành…

28 - T.8 2022

Hội thảo chuyên đề: Quản trị nhân tài bằng dữ liệu

Nhân tố con người ngày càng đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển vững mạnh của một tổ chức, doanh nghiệp. Hiểu được bài toán xây dựng và giữ…

27 - T.8 2022

Trường Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh hợp tác tổ chức hội thảo quốc tế “Quan điểm toàn cầu về kế toán, kinh tế, tài chính, quản trị”

Sáng ngày 27/08/2022, Hội thảo quốc tế 2022 “Quan điểm toàn cầu về kế toán, kinh tế, tài chính, quản trị” được tổ chức bởi Trường Đại học Mở TPHCM…